Przeczytasz w 2 minuty.
Z niniejszego wpisu dowiesz się:
- czy przeznaczając apartamenty na wynajem w Chorwacji należy płacić podatki,
- jakie rodzaje opodatkowania są właściwe,
- czy należy zakładać firmę lub spółkę do wynajmu.
Czy najem apartamentów w Chorwacji generuje VAT?
VAT występuje, jeśli dokonasz rejestracji do tego podatku. W przypadku niewielkich przychodów masz do dyspozycji zwolnienie. Oznacza to, iż nie musisz rejestrować się do podatku VAT przy mniejszej działalności lub na początku działalności, nie będziesz musiał składać deklaracji podatkowych VAT oraz uiszczać tego podatku. Nie będziesz jednak wystawiał faktur VAT.
Jeśli zarejestruję się do VAT, to jaka stawka jest właściwa dla wynajmu apartamentów?
Co do zasady jest to stawka 13%. Obowiązuje tylko wtedy kiedy dobrowolnie zarejestrujesz się do VAT lub przekroczysz obrót, powyżej którego rejestracja jest obowiązkowa.
Jakie podatki płaci osoba fizyczna posiadająca apartamenty na wynajem?
Osoba fizyczna płaci:
- podatek dochodowy (jego stawka zależna od wysokości dochodu) lub
- podatek przychodowy (stawka zależna od przychodu) lub
- dla mniejszych najemców – zryczałtowana stawka podatku od łóżka na rok (od 150 do 1500 HRK w zależności od lokalizacji).
Jakie warunki należy spełnić, aby kwalifikować się do ryczałtu dla “małych wynajmujących”?
Reżim “małego wynajmującego” jest dostępny pod warunkiem, że spełnia poniższe kryteria:
- oferuje noclegi dla mniej niż 10 osób (lub 20 łóżek),
- oferuje noclegi kempingowe na własnym terenie z nie więcej niż 10 jednostkami noclegowymi (dla nie więcej niż 30 osób),
- oferuje noclegi w “Robinson accommodation” z nie więcej niż 10 jednostkami noclegowymi (dla nie więcej niż 30 gości jednocześnie);
- nie jest zarejestrowany jako podatnik VAT,
- nie prowadzi ksiąg rachunkowych.
Czy lepiej założyć spółkę w Chorwacji do zakupu nieruchomości przeznaczonej na wynajem czy kupić jako osoba fizyczna?
Nie ma uniwersalnej odpowiedzi na to pytanie. Zależy ona od tego czy kupujesz nieruchomości z VAT czy bez VAT, zależy od skali działalności jaką planujesz, nakładów na nieruchomość, a także od tego z jakiego reżimu podatku dochodowego będziesz chciał skorzystać w przyszłości. Należy przeanalizować konkretny przypadek, aby wybrać najlepszą opcję.
Skontaktuj się z nami
Jeśli planujesz zakup nieruchomości w Chorwacji, skontaktuj się z nami. Pomożemy Ci przeprowadzić bezpiecznie proces nabycia, zrealizować wszelkie obowiązki, a także sprawdzić bezpieczeństwo prawne transakcji. Pomożemy również zaplanować najlepszą formę, w jakiej w przyszłości będziesz prowadzić wynajem swojej nowej nieruchomości. Skontaktuj się z naszymi ekspertami.
Przeczytaj także „Spółka w Chorwacji” oraz „Digital Nomad w Chorwacji”.
