Chorwacja wprowadza istotne zmiany w przepisach dotyczących wynajmu krótkoterminowego (apartament w Chorwacji) oraz zarządzania i utrzymania nieruchomości, które weszły w życie 1 stycznia 2025 roku. Nowe regulacje mają na celu przeciwdziałanie negatywnym skutkom masowej turystyki, takim jak wzrost cen nieruchomości i ograniczona dostępność mieszkań dla lokalnych mieszkańców.
Ograniczenia w wynajmie krótkoterminowym – apartament w Chorwacji
Nowe prawo wprowadza wymóg uzyskania zgody 80% współwłaścicieli budynku na przekształcenie mieszkania na wynajem krótkoterminowy. Celem tego środka jest zachowanie funkcji mieszkalnej budynków w obszarach miejskich, gdzie coraz większa część zasobów mieszkaniowych jest przekształcana na potrzeby turystyczne.
Podatek od nieruchomości – apartament w Chorwacji
Od 1 stycznia 2025 roku wprowadzony został nowy podatek od nieruchomości, z stawkami od 0,6 do 8 euro za metr kwadratowy. Podatek ten nie obejmie nieruchomości wykorzystywanych na stałe przez właścicieli oraz tych wynajmowanych na długi okres, co najmniej 10 miesięcy w roku. W ten sposób rząd stara się wspierać długoterminowe wynajmy i zapewnić, że osoby wykorzystujące swoje nieruchomości do zamieszkania lub wynajmujące je na długi okres nie będą obciążone dodatkowymi kosztami.
Kary za nieautoryzowane zmiany w budynkach – apartament w Chorwacji
Ustawa przewiduje również kary za nieautoryzowane rozbudowy budynków. Nowe przepisy mają na celu ochronę estetyki i integralności budynków oraz zapewnienie, że zmiany w ich strukturze są dokonywane w sposób zgodny z prawem i z poszanowaniem praw innych mieszkańców.
Wpływ na rynek nieruchomości i turystykę – apartament w Chorwacji
Zmiany te są odpowiedzią na rosnące wyzwania związane z dostępnością mieszkań i presją turystyki na rynek nieruchomości. W ostatnich latach Chorwacja, z popularnymi destynacjami turystycznymi takimi jak Dubrownik, odnotowała znaczący wzrost liczby turystów. Ten napływ turystów doprowadził do obaw o zniekształcenia na rynku mieszkaniowym, zwłaszcza w kontekście przekształcania mieszkań na wynajem krótkoterminowy, co zmniejsza dostępność długoterminowych wynajmów dla mieszkańców.
Rząd chorwacki podkreśla konieczność natychmiastowego działania, aby uniknąć problemów podobnych do tych, z jakimi borykają się inne popularne destynacje turystyczne, takie jak Majorka. Nowe regulacje mają na celu stworzenie stabilnego rynku nieruchomości i zachęcenie do długoterminowego wynajmu, co powinno przynieść korzyści zarówno mieszkańcom, jak i turystom.
Więcej o opodatkowaniu dochodów z najmu apartamentu w Chorwacji przeczytasz tutaj. Jeżeli rozważasz rejestrację spółki w Chorwacji, więcej o opodatkowaniu spółek dowiesz się tutaj. Jeżeli planujesz zakup nieruchomości w Chorwacji, bądź posiadasz już nieruchomość i chciałbyś dowiedzieć się więcej o zmianach w prawie, skontaktuj się z jednym z naszych ekspertów.